девелоперская компания

Commercial Real Estate / Коммерческая Недвижимость #mw { position: absolute; top: 5px; left: expression( ( ( ( varLeft = document.documentElement.clientWidth ? document.documentElement.clientWidth : document.body.clientWidth ) - 810 ) / 2 ) + 'px' ); } body > div#mw { position: fixed; } div#mw { left: expression( ( ( ( varLeft = document.documentElement.clientWidth ? document.documentElement.clientWidth : document.body.clientWidth ) - 810 ) / 2 ) + 'px' ); top: expression( ( 5 + ( ignoreMe = document.documentElement.scrollTop ? document.documentElement.scrollTop : document.body.scrollTop ) ) + 'px' ); } Аналитика Исследование Гостиничная недвижимость Торговая недвижимость Логин: Пароль: Регистрация Зарегистрированные пользователи получают доступ к электронному архиву CRE девелоперская компания также возможность общения на форуме портала. Аналитика Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга: итоги 2007 года 01.03.2008 Рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по-прежнему остается одним из самых активно девелоперская компания стабильно развивающихся сегментов. В ушедшем году завершилось строительство ряда крупных качественных объектов, было заявлено о реализации проек­тов еще более масштабных офисных девелоперская компания многофункциональных комплексов, прозвучали сообщения о выходе на рынок нескольких крупных международных игроков. Общая ситуация Продолжающийся выход на рынок Северной столицы федеральных, московских девелоперская компания международных компаний гарантирует светлое будущее сегменту офисных помещений Петербурга. Спрос на качественные помещения продолжает расти, оставаясь неудовлетворенным. Доходность в сегменте офисной недвижимости по-прежнему высока: ставка капитализации при покупке инвестором готового офисного здания составляет 8–10%, доходность девелопера достигает 18–20%. В ушедшем году в Санкт-Петербурге увеличилось число сделок, подтверждающих интерес инвесторов к офисному рынку города на Неве: Британский инвестиционный фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел два офисных здания на ул. Достоевского, 19/21 общей площадью 7,2 тыс. кв. м. у шведской инвестиционной компании Ruric. Одно из зданий – дейст­вующий бизнес-центр класса В «Грифон». Второе здание площадью 4,5 тыс. кв. м находится на завершающей стадии строительства. Сумма сделки составила $25 млнКрупнейший в Финляндии инвестфонд Sponda Russia приобрел бизнес-центр «Информ-Футуре» на Тамбовской ул., 12. Бизнес-центр класса В общей площадью 3695 кв. м открылся в 1997 году, в настоящее время все площади сданы в аренду; по оценкам экспертов, сумма сделки составила около 4 млн евроФонд Metro Baltic Horizons купил производственный комплекс фабрики «Светоч» на Б. Пушкарской ул., 10 площадью 16 тыс. кв. м. На территории фабрики компания планирует построить около 24 тыс. кв. м офисных площадей Один из инвестиционных фондов Ямало-Ненецкого автономного округа приобрел бизнес-центр «Прин», расположенный на ул. Возрождения, 4. Общая площадь делового комплекса – около 8,5 тыс. кв. м (арендопригодная офисная – около 2,7 тыс. кв. м)В октябре 2007 года стало известно о продаже компанией «Юнимилк» территории завода «Петмол» (11 га) на Московском пр. Сообщается, что земля приобретена структурой, связанной с девелоперской компанией Capital Partners девелоперская компания АО «Казкоммерцбанк». На месте «Петмола» новый собственник планирует возвести многофункциональный комплекс, включающий офисы, магазины, гостиницу, жильеКомпания «Джей Эф Си» приобрела у «Балтинвестбанка» Международный центр делового сотрудничества (МЦДС) на площади Пролетарской диктатуры, 6. В здании планируется реализовать проект реконструкции под бизнес-центр площадью около 100 тыс. В минувшем году стало извест­но о выходе ряда компаний на рынок офисных помещений Санкт-Петербурга. Среди них британская инвестиционная компания Ovental Investments, австрийская фирма Warimpex Group, компания Africa Israel Investments Ltd, московская девелоперская компания «Евраз Капитал» девелоперская компания другие. Предложение На конец 2007 года предложение офисов по различным оценкам составило: 1 млн 393 тыс., по данным Becar Commercial Property SPb, из них 151,8 тыс. кв. м помещений класса А, 675,6 тыс. – класса В, девелоперская компания 565,6 тыс.кв. м помещений класса С 1 млн 174 тыс., по данным London Consulting & Management Company (LCMC), из них 125 тыс. кв. м. относится к классу А, 737,5 – к классу В, 311,5 – к классу С1 590 тыс. кв. м (только качест­венное предложение – А девелоперская компания В), по данным Colliers International, из них 110 тыс. кв. м составило предложение помещений класса А, что на 70% выше, чем на конец 2006 года, девелоперская компания около 480 тыс. кв. м помещений класса В. Разница в оценках связана с различием критериев, используемых аналитиками для оценки классности того или иного объекта. В Петербурге действуют две классификации офисных зданий: принятая Гильдией управляющих девелоперская компания девелоперов (ГУД), девелоперская компания также классификация Московского исследовательского форума (МИФ). Последняя была обновлена осенью 2006 года, и, по оценкам экспертов, отдельные ее критерии не являются универсальными для всех россий­ских городов. В компании GVA Sawyer отмечают, что в Петербурге классификации МИФ необходима адаптация параметров, связанных с нормами обеспеченности парковочными местами, которые на сегодняшний день привязаны к территориальным зонам Москвы. Кроме того, отмечается, что в московской классификации уделяется недостаточное внимание объектам класса С, которые в Петербурге составляют значимый сегмент рынка офисных помещений. При этом аналитики GVA Sawyer признают, что в классификации МИФ, в отличие от ГУД, решены такие вопросы, как «местоположение» – например, для офисной недвижимости класса А размещение в историческом центре не является необходимым условием. В минувшем году компании Colliers International, Jones Lang LaSalle девелоперская компания Knight Frank объявили о создании Санкт-Петербургского фо­­рума исследователей рынка недвижимости (Saint-Petersburg Research Forum). Сообщается, что в первую очередь компании разработают единую классификацию офисных центров. Возвращаясь к соотношению офисных площадей различных классов в Санкт-Петербурге, можно отметить, что, по подсчетам большинства экспертов рынка, в 2007 году доля объектов высококачественных объектов (классов А девелоперская компания В) превысила долю офисных центров класса С. Тем не менее необходимо помнить, что значительная доля помещений класса С представлена отремонтированными корпусами промышленных предприятий, собственники которых не размещают официальной информации о них. Более того, граница между помещениями классов С девелоперская компания D еще более размыта, чем между В девелоперская компания С. Что касается нового предложения офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2007 году, то его объем девелоперская компания структура выглядят следующим образом: По данным Colliers International, в прошлом году было введено в эксплуатацию около 170 тыс. кв. м офисных площадей (из 330 тыс. кв. м. заявленных к завершению на 2007 год), при этом общий объем офисных центров класса А составил около 44,3 тыс. кв. м. (6 бизнес-цент­ров), количество офисных помещений класса В превысило 124 тыс. кв. м. Прирост предложения за 2007 год составил около 35% В Astera Oncor прирост рынка качественных офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В девелоперская компания С в Петербурге оценивают в 240 тыс. кв. м. Из них офисы класса А составили около 23% (около 55 тыс. кв. м), класса В – 75% (180 тыс. кв. м)По данным Becar Commercial Property SPb, в эксплуатацию были введены помещения в 40 бизнес-цент­рах общей площадью 302,6 тыс. кв. м, из них на объекты класса В пришлось более 80% (около 250 тыс.кв. м). На 2008 год, по данным LCMC, запланировано к вводу в эксплуатацию 29 зданий бизнес-центров с общей офисной площадью около 334 тыс. кв. м. В компании Maris Properties in association with CBRE насчитывают 710 тыс. кв. м (по об­­щей площади офисной функции), девелоперская компания до 2010 года, по данным компании, заявлено к вводу в эксплуатацию около 1,5 млн офисных площадей. Примеры объектов, завершение которых намечено на 2008 год, представлены в таблице 2. В компании GVA Sawyer отмечают, что если в 2006 году основную долю всех введенных бизнес-центров составляли реконструированные объекты (около 78%), то в 2007 году доля реконструированных объектов составила около 62%, девелоперская компания в 2008 году, с учетом ввода всех заявленных проектов, ожидается около 47% проектов реконструкции девелоперская компания 53% – нового строительства. Среди проектов реконст­рукции, завершенных в прошлом году, можно отметить бизнес-центр «Дом Зингера» (реконст­рукция памятника архитектуры), офисный центр «Бенуа» в рамках делового квартала «Полюстрово», офисный центр «Сенатор» на месте зданий ОАО «Завод пневматических машин девелоперская компания гидроаппаратуры», торгово-офисный центр «Кондратьевский» на месте части территории «Ленинградского металлического завода», бизнес-центр «Мануфактура» на месте завода «Пролетарский труд» девелоперская компания др. Спрос В минувшем году наблюдалось некоторое смещения спроса в сторону более качественных площадей, выразившееся в увеличении свободных помещений в сегменте С при сохраняющейся высокой заполняемости офисных объектов классов А девелоперская компания В. По данным компании Knight Frank St.Petersburg, доля свободных офисных площадей в 2007 году в сегменте бизнес-центров класса А составляла 4,6%, девелоперская компания в классе В – 3,3%. В настоящее время, по оценкам аналитиков компании, доля свободных площадей в качественных офисных объектах составляет в среднем 6,2%, что в основном обусловлено неполной загрузкой недавно введенных крупных объектов. Заполняемость большинства давно функционирующих качественных зданий близка к 100%. По данным Maris Properties in association with CBRE, новые офисные здания заполняются на 50–75% к моменту ввода в эксплуатацию, девелоперская компания среднегородского уровня заполняемости достигают в течение 6–8 месяцев после начала работы. По оценкам аналитиков LCMC, наибольший интерес для арендаторов представляют помещения площадью 100–150 кв. м, менее востребованы площади от 250 кв. м девелоперская компания больше. Тем не менее сделки по аренде помещений площадью более 1 тыс. кв. м совершаются все чаще. (см. таблицу 3). Учитывая выход на рынок Санкт-Петербурга крупных московских девелоперская компания международных компаний, собственники зданий, заинтересованные в крупных арендаторах, довольно легко находят потребителей крупных офисных блоков. Еще одним важным фактором при выборе офиса является его местоположение: несмотря на ярко выраженную тенденцию децентрализации офисного рынка, центральное расположение офиса по-прежнему остается для компании фактором престижа девелоперская компания символом ее процветания.Таблица 1. Примеры бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в С.-Петербурге в 2007 г.НазваниеРайонАдресКласс/ClassОбщая площадь, кв. мОфисная площадь, кв. м«Лидер»Московскийпл. Конституции В3800025000«Бенуа»ВыборгскийПискаревский пр-т, 2/44А2900017000Senator Василеостровский ВО, 18 линия, 31А4053617000«Кантемировский» Петроградскийул. Инструментальная, 3БВ2500015000«Кондратьевский»КалининскийКондратьевский пр-т, 15В140008500«Веда-Хаус» ПетроградскийПетроградская наб, 18, литера РА220008000ApolloПетроградскийул. Добролюбова, 12, литера ВA80006525Regent-HallЦентральныйВладимирский пр-т, 21В116006500Renaissance CenterКалининскийул. Шателена, 26В133506500StelsЦентральныйул. Боровая, 32/19 В75005700Alia TemporaЦентральныйНевский пр-т, 104В72005700Источник: London Consulting & Management Company Ставки, инвестиции Уровень арендных ставок зависит как от качества объекта (планировки, технического оснащения, наличия паркинга, уровня управления), так девелоперская компания от местоположения объекта (транспортной доступности, близости к историческому центру города девелоперская компания зданиям администрации девелоперская компания проч.). По данным Knight Frank St.Petersburg, арендные ставки на действующие помещения класса А находятся в диапазоне от $625/кв. м в год («Бенуа» на Свердловской наб., 44) до $1100/кв. м в год («Дом Зингера» на Невском пр-те, 28), включая операционные расходы девелоперская компания не включая НДС. Разброс ставок на помещения класса В также довольно велик: цена аренды (включая операционные расходы девелоперская компания не включая НДС) может колебаться от $290/кв. м в год (в периферийных объектах) до $830/кв. м в год (МЦДС девелоперская компания «Авеню»). По оценкам экспертов рынка, рост арендных ставок за год составил в среднем 10–15%. В Becar Commercial Property SPb отмечают, что, как правило, в открывающихся бизнес-центрах арендные ставки выше, чем в уже действующих аналогичного уровня. Ставки операционных расходов, по данным Knight Frank St.Petersburg, на конец 2007 года составили $80–135/кв. м в год для офисов класса А девелоперская компания $50–95/кв. м в год для бизнес-центров класса В. Цены продажи офисных помещений для классов А девелоперская компания B, по данным Astera Oncor, составляют, в зависимости от местоположения девелоперская компания качества объекта $2200–6600 за кв. м. Тенденции развития рынка офисной недвижимости Продолжается тенденция расширения границ географии строящихся бизнес-центров. Формируются новые деловые зоны за пределами центральной части города – вдоль набережных, в общественно-деловой зоне Пулково-3 девелоперская компания т. д. Увеличиваются масштабы деловых комплексов, появляется все больше проектов высотного строительства, все большую популярность приобретает совмещение нескольких функций в рамках одного проекта. Увеличивается количество проектов нового строительства на фоне снижения объема реконструируемых объектов. Растет количество предварительных договоров аренды на площади в строящихся бизнес-центрах. Повышаются требования арендаторов к техническим характеристикам запрашиваемых помещений, девелоперская компания также к уровню предоставляемых услуг, что является причиной наблюдаемой миграции арендаторов из реконструированых офисов классов В девелоперская компания С в более качественные девелоперская компания современные здания. предыдущий тренд лежит в основе роста востребованности квалифицированных (в основном московских девелоперская компания международных ) управляющих компаний. Все большее распространение получает расчет базовой арендной ставки отдельно от коммунальных девелоперская компания эксплуатационных расходов, что связано с быстрым ростом последних. Таблица 2. Примеры бизнес-центров, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2008 г.НазваниеАдресКлассОфисная площадь, кв. мЗаявленная дата открытия«Сенатор»ул. Профессора Попова, 34/3, 4А43 000 (3-, 4-я очереди)4 кв. 2008«Ренессанс Плаза»ул. Марата, 69-71А28 8521 кв. 2008РЕСОПересечение Богатырского пр-та девелоперская компания ул. ГаккелевскойА25 5502 кв. 2008«Аэроплаза»Пулково-3, ул. Стартовая, уч. 4А22 0001 кв. 2008«Линкор»Петроградская наб., 34А18 0003 кв. 2008«Парадный квартал»ул. Парадная / Виленский пер. / ул. РадищеваА15 000 (1-я очередь)4 кв. 2008«Толстой сквер»ул. Льва Толстого,9А14 2001 кв. 2008«Ренейссанс Корт Ярд»Лиговский пр-т, 61-63А12 5603 кв. 2008«Корпус Бенуа»Свердловская наб., 44 АА12 000 (2-я очередь)1 кв. 2008«Лидер»пл. КонституцииВ28 0001 кв. 2008«Арена Холл»Добролюбова пр-т, 16В27 3001 кв. 2008«Обухов-Центр»Обуховской обороны пр-т, 271 АВ22 500 (2-я очередь)2 кв. 2008«Гавань»Средний пр-т. В.О., 88В18 7501 кв. 2008«Валютная биржа» 26 линия В.О., 15В16 500 (1-я очередь)2 кв. 2008б/нДунайский пр-т, 21В14 0003 кв. 2008«Содружество»Коломяжский пр-т, 33ProspectВ12 000 (2-я очередь)1 кв. 2008«Ренейссанс Тауэр»ул. Решетникова, 14В12 0003 кв. 2008Авеню»Аптекарская наб., 7В11 4001 кв. 2008«На реке Смоленке»Декабристов пер. / Смоленки наб., уч. 1В11 1004 кв. 2008«Империал»Стачек пр-т, 48В11 000 (2-я очередь)2 кв. 2008Источник: Colliers InternationalПрогноз В наступившем году сохранится высокий спрос на офисные помещения, что будет выражаться в низком показателе доли свободных офисных помещений, девелоперская компания также увеличении количества сделок предварительной аренды. Рост арендных ставок составит, по прогнозам экспертов, 12–15%. Сохранятся высокие темпы строительства бизнес-центров, продолжится тенденция децентрализации строительства. В результате можно ожидать дальнейшей дифференциации стоимости аренды внутри одного класса в зависимости от местоположения объекта, при этом в среднесрочной перспективе ожидается некоторое снижение средней ставки аренды в сегменте офисов класса А за счет появления проектов этого класса в удалении от цент­ра города с более низкой арендной ставкой. Предварительное насыщение рынка ожидается не раньше конца десятилетия, когда в результате ввода в эксплуатацию большого количества высококлассных проектов начнется массовое перемещение арендаторов из устаревших девелоперская компания неэффективных офисных центров. CRE - Северо-запад, #3 (7) 01.03.2008 Ольга Лобачева назад Другие проекты издательского дома: Copyright 1998-2007 Impress Media Marketing // Разработка Impress Media Marketing © 2007 разделы штангенциркуль vps vds поставщик вина вышивка флаг прамышленый альпинизм лечение папиллома жаропрочный фарфор revol деловой костюм 5004.13 (крышка) asus p505 девелоперская компания чувствительный кожа кулер отчетность пбоюл купить широкоугольник сушильный машина asko венеролог катушка контактор телевизионный антенна медикаметозное безоперационное прерывание беременность сборщик долг магнитный решетка электрический прочность краска ржавчина урок охота сборный доставка избавиться спам куллер 478 эрозия шейка матка архитектурный визуализация мужчина выходной масло облепих.концентрат пбоюл экг 4у k610 купить герб область арочный конструкция концепция совершенствование сбыта motorola v3i купить сдача ielts герб вышивка билет мхат дренаж эфирный антенна экстракт корень лопух сух. dvd-box охота морозильный витрина лечение зарубежом кайт серфинг зеркало babyliss промальп варочный поверхность cata электрокамин dimplex model silver (sp4) фирменный цвет люминисцентная краска сделать пазл summer кухонный крановый тележка кислотостойкий краска стимулирующий лотерея автономный электроснабжение 5003.17 (крышка) слим лифт shell дренаж гуп ритуал купить пк de luxe 5040.11 мустанг лазер циклон цол электрокотел медикаметозное безоперационное прерывание беременность пазл тестоделитель гнб светящийся краска альтернативный медицина 5440.15 (крышка) мрт коленный сустав нестандартный коробка центр проктология fargo автоматический оповещение герб область волосовский доломит концепция совершенствование сбыта изделие слойка билет задорнов передвижной сварочный агрегат срок реализация рак аэробика мячом продать кайт ичп пбоюл медикаметозное безоперационное прерывание беременность домашний очаг здоровье зеркало вагинальный выставочный витрина вагонка половой доска время иваново цвет dufour gislaved отзыв ведро шампанский красный площадь гум пбоюл купить угольник перех креатин флаг башня цвет ламината класс 32 купить конденсатоотвод штанга насосный очистка подогреватель пломбирование kiev apartaments service красный объявление анкетирование эрозия шейка матка пленка пэ купить nokia 9300i стелаж пищеблок получение выписка егрп кислотостойкий краска лак краска бесплатный нард многотарифные электросчетчик restart плита бахила производитель фарфор арочный конструкция подготовка ielts электрокамин dimplex model magic (sp8) прайс зеркало внешний антенна ковры резиновый слюдопластовые втулка виниловый дирижабль хлеборезка ахм снос любой конструкция блюдо фарфор i`m o.k./герои гроб заказ обед масло облепих.концентрат стелаж тройник перех ваза 21102 электрокотел монитор видеодомофона, монитор, видеодомофон анимация 3d график организация видеоконференция культура танго проведение анкетирование двухтарифные электросчетчик консультирование организация бордюр грунт стяжка вытяжка крона кулер бесшумный 5440.15 (крышка) втулка переходный купля производственный комплекс асбест хризотиловый колодец канализационный пластиковый переводческий бюро выписка егрп съемный зубной протез инженерный геодезия этнический психология вино роза светодиодный экран пакет гриппер классический аэробика книга кремль автоматический резка эфирный антенна организовать рассылка светодиодный экран девелоперская компания